自8月9日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

    2011年1月6日，鄭州住房限購令頒布實施；2014年8月9日，限購令正式取消。在三年半的限購期內(nèi)，鄭州房價發(fā)生了怎樣的變化？鄭州取消房產(chǎn)限購之后，又會對樓市產(chǎn)生哪些影響？

    分析人士認為，從目前看，受限貸政策、市場供需以及開發(fā)商普遍較重的銷售任務等因素影響，未來一個時期通過合理的營銷策略快速走量仍是開發(fā)商的普遍選擇，成交量不會猛漲，房價更不會報復性反彈。相比較而言，大企業(yè)、大項目面臨的壓力更大，其成交情況對市場的影響也更明顯，受這些項目的影響，即便有個別項目漲價，也不會影響大局。

    大小戶型

    魚和熊掌終于可以兼得

    自國內(nèi)多個城市掀起取消限購令的旋風后，教師林月興奮之余充滿期待。8月9日，她終于心滿意足。她終于可以有自己的大房子了。2008年，林月在學校附近的豐慶路購買了一套僅有40平方米的小戶型，住了3年后，因為學校搬遷離母親家近，她便又住回了母親家，小戶型被她租了出去。這些年，在學校附近區(qū)域，有幾次不錯的購房機會，但因為不舍得賣掉這套黃金地段的小房子，她始終沒有資格購買其他房子。

    如今，限購令被取消，林月第一件事情就是尋找學校附近的樓盤信息。

    像林月這樣想有一套稍大的房子居住，同時擁有一套小戶型出租的上班族并不在少數(shù)。他們工作穩(wěn)定，福利較好，尚無其他投資渠道，“包租婆”的生活不僅省心，還能有額外進項。限購令的取消，對他們這一批人來說，可謂是及時雨。

    但對更多的置業(yè)者而言，限購令的取消意味著什么？

    大學路升龍?zhí)飙t項目的工作人員說，新政策出臺后第一天，人流量大概增長了20%。但大多數(shù)是來咨詢的，很多人關心房價是否會因為解除限購而上漲，還未體現(xiàn)在成交量上。

    現(xiàn)場的置業(yè)顧問告訴記者，一室一廳的小戶型現(xiàn)在確實很搶手，他們的項目8月2日開盤，目前小戶型已經(jīng)售罄。

    河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長趙進京認為，鄭州市全面取消限購屬于順勢而為，對老百姓來講，自住房子該買還是要買；對投資性住房，限購不限購都要謹慎購買。

    取消限購 是為了市場的理性回歸

    河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰教授認為，鄭州取消限購是大勢所趨。限購政策的取消并不是從目前房地產(chǎn)市場的形勢出發(fā)，而是為了化解樓市積壓太多、去庫存難等現(xiàn)象，也不是單純的政府救市行為，而是從市場經(jīng)濟規(guī)律的角度來考慮，發(fā)揮市場對房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用。

    多家研究機構(gòu)也認為，鄭州市取消限購，是為了市場的理性回歸。今年上半年，鄭州90平方米中小戶型供銷兩旺，表明剛需是目前鄭州樓市的購房主力，限購政策對鄭州樓市影響有限。同時，部分被住房限購“誤傷”的剛需，以及有改善型需求但受制于限購令無法購房的家庭，其受到壓抑的購買力將得到釋放，預計短期內(nèi)市場成交量會有所提升。

    房價點評網(wǎng)鄭州統(tǒng)計，隨著鄭州限購的松綁，截至目前全國46個出臺限購令的城市中，已有33個城市放松或取消了限購政策，松限版圖越畫越大。13個未松綁的城市為北京、上海、廣州、深圳、大連、哈爾濱、蘭州、銀川、西寧、臺州、珠海、三亞、貴陽。

    從其他城市的情況來看，限購取消之初，曾一度出現(xiàn)網(wǎng)簽量暴增，原因在于此前已和開發(fā)商簽了認購協(xié)議或紙質(zhì)合同的購房者，在限購政策取消、獲得購房資格后，短期內(nèi)進行了突擊“補簽”，而各樓盤實際成交量與限購取消前相比并沒有多大變化。一位資深地產(chǎn)分析人士指出，限購政策取消后大量補簽數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，在某種意義上表明限購政策并沒有限制住有條件的購房人，政策在抑制需求、控制房價方面的作用自然大打折扣。

    58同城地產(chǎn)頻道負責人表示，綜合眾多城市市場反應來看，在政策利好背景下，一些前期成交本來就比較好、營銷壓力相對較小的樓盤，在取消限購后，會逐步進行試探性的營銷策略調(diào)整，采取削減優(yōu)惠力度和范圍、適當調(diào)高銷售單價等方式，和購房者進行博弈。不過，對多數(shù)樓盤來說，置業(yè)顧問口中的即將漲價，更多的是一種促銷的噱頭。

    相比之前，取消限購之后各樓盤的來電、來訪量有不同程度的增加，但實際成交量并沒有明顯增長。在少數(shù)項目取消此前的大幅度優(yōu)惠時，更多的樓盤卻在趁此機會加大促銷力度。

    限貸不放 鄭州取消限購影響有限

    2011年1月6日，鄭州住房限購令頒布實施；2014年8月9日，限購令正式取消。對比限購令執(zhí)行之初和結(jié)束時的鄭州月度房價，每平方米漲了1486元。那么，取消限購令，對房價會有怎樣的影響？

    對此，房價點評網(wǎng)鄭州首席分析師趙爽表示，“限購政策的松綁是大勢所趨，開發(fā)企業(yè)也好、購房者也好，應該理性認識此次事件的發(fā)生，市場并不會因此產(chǎn)生巨大的波動。整體來說，限購政策對鄭州樓市影響有限；即使取消限購短期內(nèi)對樓市也不會有大起大落的影響。大環(huán)境方面，鄭州在河南省城市首位度高，客戶基數(shù)大，購房驅(qū)動力方面，剛需強勁，且鄭州市場供求方面整體平穩(wěn)，夯實的客戶基礎和旺盛的剛性需求，保證了供求關系短期內(nèi)不會急劇逆轉(zhuǎn)，進而價格大幅波動的可能性較小。”

    相比極易被鉆空子的限購，限貸政策的影響無疑更大。上半年，個人住房貸款收緊是全國普遍現(xiàn)象，貸款利率普遍上漲10%～15%，鄭州的個貸形勢比全國偏緊，個貸利率普遍上漲20%甚至30%。這種情況大大提高了購房成本，壓抑著住房需求。同時，很多開發(fā)商房子賣出去五六個月，都拿不到銀行貸款，也影響了房企的正常運轉(zhuǎn)。

    趙爽認為，限貸若不放開，限購政策的解除對市場的影響力大大減弱。鄭州放開限購政策，開發(fā)商對投資型產(chǎn)品的投放量勢必加大，市場上投資客戶占比因此增多，拉大房價溢價空間，從而影響市場穩(wěn)定性。而針對此類投資型客戶，如果僅僅放開限購，卻沒能將限貸政策放開，就不能徹底釋放其投資需求，所以即使解除限購能對主城區(qū)投資類小戶型產(chǎn)品的成交有一定影響，但在“限貸”依然存在的情況下，產(chǎn)生的影響將大大削弱。

    無論何時，政策調(diào)控作為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的輔助手段都是必須的。從以往“一刀切”到今年的“雙向調(diào)控”充分顯示出政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面的思考和慎重，變得更加客觀、理性、因地制宜。“雙向調(diào)控“之下，各城市根據(jù)自身實際情況，限購取消與否，其最終目的都是保證市場健康發(fā)展。落到鄭州市場，需要當?shù)卣?、企業(yè)和消費者共同呵護、培育，促進其長期穩(wěn)定、良性發(fā)展。(記者 蘇瑜)