昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，69城住宅環(huán)比價(jià)格下降，近乎全軍覆沒(méi)，樓市持續(xù)低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管后市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，從近期公開(kāi)的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷(xiāo)售量任務(wù)，去庫(kù)存仍然是房企當(dāng)前的首要任務(wù)。
市場(chǎng)：商品房銷(xiāo)售回暖 房?jī)r(jià)價(jià)格難漲
從上半年開(kāi)始，一度火爆的中國(guó)樓市，開(kāi)始走下坡路，逐日降溫。直到今年9月，政府再也不能忍受“病態(tài)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了刺激樓市回歸常態(tài)，便出臺(tái)了一系列利好樓市的政策。在多項(xiàng)政策利好下，十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢(shì)，成交量有所回升，價(jià)格下探幅度進(jìn)一步收窄。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到10月份的很多數(shù)據(jù)有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12 .4%，增速比前9月回落0 .1個(gè)百分點(diǎn)。盡管依舊回落，但在房貸新政后，10月樓市跌勢(shì)放緩。
另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅限購(gòu)政策已經(jīng)取消或放寬以及“9?30房貸新政”的出臺(tái)。
與此同時(shí)，不能忽視的是，在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢(shì)依舊是一個(gè)“降”字。最新數(shù)據(jù)顯示10月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比無(wú)一上漲，市場(chǎng)呈現(xiàn)“銷(xiāo)售回暖價(jià)格難漲”。
變化：一線城市庫(kù)存9個(gè)月首降 房企積極拿地
業(yè)內(nèi)分析表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖，但庫(kù)存高、融資緊，房地產(chǎn)投資增速回落趨勢(shì)短期尚難見(jiàn)底。不過(guò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，一線城市庫(kù)存壓力日漸趨緩。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究發(fā)布報(bào)告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬(wàn)平方米，成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系；新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比減少0.9%，同比增長(zhǎng)36.7%。這意味著近9個(gè)月以來(lái)一線城市庫(kù)存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。
而據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的另一組數(shù)據(jù)顯示：截至11月16日，“北上廣深”四個(gè)城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄，預(yù)計(jì)全年將首次突破3000億元。而從樓面價(jià)看，截至11月16日，一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達(dá)11228元，同比上漲幅度高達(dá)48%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，標(biāo)桿房企之前因?yàn)槿?kù)存而不拿地，最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，加上救市政策的疊加，對(duì)房企去庫(kù)存非常有利，其后市拿地積極性可能更高。
現(xiàn)狀：去庫(kù)存仍是當(dāng)務(wù)之急 降價(jià)跑量成主旋律
盡管限購(gòu)和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)松綁，樓市呈回暖跡象，不過(guò)，僅靠年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢(shì)。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。
據(jù)目前已公布業(yè)績(jī)的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績(jī)僅超過(guò)六七成。分析師表示,對(duì)于前三季度銷(xiāo)售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以?xún)r(jià)換量”的力度,完成全年目標(biāo)仍有可能。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，面對(duì)壓在自己面前庫(kù)存大山，當(dāng)務(wù)之急則是想盡辦法跑量。市場(chǎng)表現(xiàn)看，四季度房企明顯發(fā)力，除了優(yōu)惠力度的加大，房企紛紛觸網(wǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在剛剛過(guò)去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入到促銷(xiāo)的行列，包括萬(wàn)科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，開(kāi)啟了房地產(chǎn)的電商促銷(xiāo)模式，推出了特價(jià)房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷(xiāo)活動(dòng)提振銷(xiāo)售。
一位樓房銷(xiāo)售人士在接受媒體采訪時(shí)表示，四季度是房企真正發(fā)力的節(jié)點(diǎn)，企業(yè)年底面臨考核壓力，每年距離年前的這段時(shí)間都是房企以?xún)r(jià)換量的關(guān)鍵時(shí)期。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金和商業(yè)貸款均有所放松，也不失為一個(gè)良好的置業(yè)時(shí)機(jī)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 邢曉宇）
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